菏泽二手房

山东版细则制定前,菏泽二手房交易量成倍增加

【导语】:菏泽目前仍然执行着老政策,因为国五条政策正在制定中,同时也因国五条细则正在制定中,二手房的交易量大增。

  山东省国五条细则正在制定中,菏泽目前仍执行“老政策”。4月1日,记者来到菏泽市住房保障和房产管理局房产交易中心,看到办理房产交易手续的市民仍旧排着长队,大多市民表示早办完早安心。

  市民表示早办完早安心

  “还好没有改,从上个月26日就开始担心。”3月26日没有办理完过户手续的市民张先生说。自从听说4月1日可能要变更二手房交易的个人所得税,市民张先生一直张罗着把自己的房子卖掉,好不容易找到了合适的买家,商量价格又一直拖到了3月26日。

  3月26日,两家人去市房管局房产交易大厅办理手续,却听到每月25日后牡丹区地税局驻市房管局窗口暂停办理业务,这下张先生慌了,“等到下个月不久按20%计征个人所得税了吗?增加的税费如果加到房价上,买家也不会同意啊。”张先生担心地说,但是当时他能做的只有等待。

  战战兢兢等了五天,4月1日一早,张先生早早来到市房管局交易大厅,得知还是按照“老政策”执行,张先生大大松了一口气:“这下可以通知买家了,我都没敢让他们一起过来。”

  采访中记者了解到,像张先生这样担心的市民不在少数,大多正在办理过户手续的市民表示,虽然现在还没有执行新规,但还是早办完早安心。

  数据显示二手房交易量大增

  “为了房子好卖,我是低于市场价5万元出售的。”3月中旬刚刚卖出一间市内房源的李敏告诉记者,为在细则出台前出售该房源,李敏将141平方米市场价近60万的房源以55万出售,“按照这个房子的位置,市场价是4300元/平方米,我现在降到3900元/平方米出售,在中介挂了两天就卖出去了。”李敏说。

  业内人士称,像李敏一样将房源低于市场价出售的市民不少,其中大部分都是投资客,考虑到买方也害怕将来房东转嫁税费提高房价的风险,降价房源不愁买主。

  在国五条政策出台,细则酝酿的3月份,全国各地二手房交易量大增,菏泽也不例外。市房管局房产交易中心工作人员称,二手房交易最火爆的当属3月中旬,每天办理房屋过户手续的约达100余件,其中二手房交易占20%。

  记者从市房管局获悉,3月4日至13日,菏泽城区房屋登记量达1500余件,其中存量房(二手房)263件,日均总量和存量房登记量与往日相比增加5倍以上。

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